5 изменений в загородном доме, которые нельзя согласовать (и что тогда делать)
1 Слишком близкое строительство к соседям
Разместить все постройки впритык к забору, освободив центр участка, не получится, согласно СНиП 2.07.01-89*.
- Размещать стены дома, веранды и хозяйственных построек ближе, чем на 6 метров от построек соседей.
- Ставить любые хозяйственные постройки ближе, чем на 1 м к забору.
Что делать
Сараи и подобные хозяйственные постройки можно попробовать ставить в угол участка. Тогда оставшееся пустым пространство не будет бросаться в глаза и не заберет важную площадь, ведь в углу редко размещают что-то важное. Между домом и забором можно посадить кустарники или деревья. Также в узком проходе можно разместить зону отдыха.
2 Посадка деревьев и кустарников вдоль забора
Вы можете использовать вместо забора живую изгородь. Но для обычных кустарников и деревьев СНиП 2.07.01-89* определены следующие расстояния до соседской территории.
- Ствол дерева должен быть минимум в 5 метрах от стены дома, если его крона в диаметре меньше 5 метров. Если крона больше, то и расстояние до ствола увеличивается.
- Кустарники должны быть на расстоянии 1,5 метров до стены дома.
Кроме того, при высадке деревьев и кустарников важно знать, где пролегают инженерные коммуникации: водопровод, канализация, силовые линии. В СНиП 2.07.01-89* даются расстояния и для таких случаев.
Также нужно учитывать, что деревья могут повредить линии электропередач. Лучше не сажать высокие сорта рядом с проводами, чтобы потом не приходилось обрубать ветки или спиливать все дерево.
Что делать
Даже если сегодня соседи не против того, что ваше дерево бросает тень на их дом или заходит на участок, ситуация может измениться, и юридически они будут правы. Поэтому сразу планируйте сажать деревья там, где они никому не помешают, а для периметра оставьте живую изгородь или кустарники. Или же сажайте рядом с забором невысокие деревья, чью крону можно обрезать, придавая ей строгую форму.
3 Возведение высокого глухого забора
Согласно СП 53.13330.2011, рекомендовано возводить вокруг участка сетчатое ограждение. Чтобы возвести что-то плотное, нужно письменное согласие соседей. Высота забора в этом документе не оговаривается.
Но при этом вам нужно опираться не только на этот закон, но и на локальные правила, действующие в вашем регионе и в вашем садовом товариществе. Чаще всего в них прописывают, что высота не должна быть выше 1,8 метра.
Что делать
Сразу обратитесь к соседям с предложением обоюдно подписать согласие о том, что вы не имеете претензий к материалу, из которого каждый вас делает свои заборы. Сегодня мало кто ставит ограждения из сетки, поэтому проблем возникнуть не должно. Перед постройкой забора обратитесь в местную администрацию и узнайте, какая максимальная высота ограждения разрешена на вашем участке.
4 Строительство дома выше трех этажей
Когда вы строите себе загородный дом, он юридически называется объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно Градостроительному кодексу РФ, у такого объекта может быть не более трех этажей, общей высотой не более 20 метров.
Что делать
Обойти закон о количестве этажей и высоте зданий невозможно. Поэтому, проектируя дом для большой семьи, попробуйте увеличить площадь фундамента, чтобы не было нужды в достраивании этажей. Также обдумайте возможность постройки гостевого домика или пристройки террасы.
5 Пристройка этажа, если это не предусмотрено изначально
Чтобы пристроить к загородному дому жилой этаж, согласно Градостроительному кодексу РФ, нужно обратиться за разрешением на строительство. В этом документе подтверждается, что представленная вами строительная документация доказывает безопасность надстройки.
Но дело в том, что безопасной она может быть только в том случае, если изначально при строительстве дома фундамент и основание закладывались из расчета на большее количество этажей, чем было построено. Например, фундамент рассчитан на два этажа, а построили только один.
Что делать
Если вы купили дом и не знаете, на какие нагрузки были рассчитаны фундамент и несущие конструкции, обратитесь к архитектору с чертежами и планом строения. Возможно, специалисту придется приехать и осмотреть фундамент лично, особенно если дому уже более 10 лет.
