5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом
Некогда читать? Смотрите видео!
1 Ориентировочные сроки
Сроки строительства загородного дома — очень сложный и неопределенный вопрос. Они зависят от того, строите ли вы его сами, нанимаете строителей или комбинируете эти два способа. Также большую роль играет площадь дома, его отдаленность от крупных городов, из которых повезут материалы. И, наконец, одна из самых важных частей — бюджет. Если вы можете пригласить бригаду строителей и сразу оплатить все материалы и работу, то, например, каркасный дом площадью 120 м² можно возвести за 3-4 месяца. Если же такой возможности нет, то строительство может растянуться на несколько лет с консервацией на зиму.
При этом нужно учитывать материалы и технологии, по которым возводится постройка. Дольше всего возводятся дома из тяжелых материалов, так как они оказывают большое давление на фундамент и приходится ждать усадки. Немного быстрее идет строительство домов из бруса, еще быстрее — из СИП-панелей.
Примерные сроки строительства домов
Данные сроки указаны для разных материалов при условии, что фундамент уже заложили, а здание строит профессиональная команда.
- Различные виды бруса. От 1 до 3 месяцев, с легким типом фундамента и возможностью строить зимой.
- Оцилиндрованное бревно и бревно ручной рубки. От 3 недель до 4 месяцев, с легким типом фундамента и возможностью строить зимой.
- СИП-панели. От 1 недели, с облегченным фундаментом и возможностью строить зимой.
- Каркасные дома. От 1 до 3 месяцев, с облегченным фундаментом и возможностью строить зимой.
- Кирпич. От 4-5 месяцев. Фундамент должен быть тяжелый и строить можно только с конца весны.
- Газобетонные блоки. От 2 месяцев. Тоже с тяжелым фундаментом и при теплой погоде.
2 Документы и правила строительства
Для того чтобы приступать к строительству, убедитесь, что у вас есть все нужные документы.
- Право собственности на земельный участок.
- Утвержденный план строительства дома.
- Выписка ЕГРН, чтобы знать, где проходят границы и иметь возможность поставить забор.
- Уведомление о начале строительства и план подключения к коммуникациям.
- ГПЗУ — государственный план застройки участка, который определяет максимальную площадь дома.
Также понадобится изучить ряд официальных документов.
- СНиП 2.07.01-89*. В нем описано, какие должны быть расстояния между постройками и растениями на участке, от дома до забора, до проезжей части и т.д.
- СП 53.13330.2011. Этот закон объясняет правила постройки ограждений.
- Градостроительный кодекс РФ. Здесь можно найти основные сведения об индивидуальных жилых домах, например, разрешенное количество этажей.
- СНиП 31-02. В документе все об электрической проводке в доме.
- СП 62.13330.2011. В этом законе рассказаны тонкости обустройства газовых котлов в домах.
- СНиП 31.01.2003. Он объясняет как правильно возводить веранду или террасу.
3 Тип почвы
Если вы строите жилой дом в два или три этажа из тяжелых материалов, не забудьте пригласить геодезистов для анализа почвы на участке. Вот, что вы сможете узнать из их отчета.
- Тип грунта, является ли он просадочным.
- Глубина промерзания и залегания грунтовых вод. Нужно ли осушать почву перед строительством.
- Грунт естественный или насыпной.
4 Особенности климата
Климат влияет на глубину промерзания почвы, риск затопления весной и влажность воздуха. Внимательно изучив его особенности в вашем регионе, вы будете знать, какой тип фундамента лучше использовать, проводить ли дренаж почвы, какие отделочные материалы подойдут.
Например, для деревянного дома на сыром воздухе нужны сверхустойчивые краски и специальная обработка от влаги и паразитов. А для постройки в условиях суровой зимы необходим тяжелый прочный фундамент и дополнительная защита для водопроводных труб, чтобы они не растрескались от мороза.
5 Особенности подводки коммуникаций
Перед началом строительства соберите всю информацию о подводке воды, электричества, газа и канализации к вашему участку. Эту информацию можно получить в соответствующих городских службах и в местном садовом товариществе. Если в вашем поселке какая-то коммуникация, например, водопровод, подключалась через садовое товарищество, то вам будет нужно разрешение от его участников на подключение.
