Объединение квартир в одну: как все сделать правильно?

Можно ли объединить две квартиры в одну и обойти закон

Бывают и попытки обойти законодательство, когда люди узнают, как объединить 2 квартиры в одну. Многих пугает обилие документов, справок и возможных контактов с различными службами. Однако попытки найти лазейки в законе могут не только привести в тупик, но и обернуться весьма печальными последствиями.

Чем грозит незаконное объединение

• Жилищно-коммунальная компания вправе подать на вас иск в суд за несогласованную перепланировку. Следует учитывать, что в 90% случаев такие дела решаются в пользу истца.
• Если ремонт затронул важные конструкции и нарушил их функционирование, то это грозит уголовным делом.
• В лучшем случае жилищная инспекция заставит вас провести обратную перепланировку до полного соответствия техническому плану здания.

Основания для отказа

В любом случае нужно готовить себя к любому развитию событий. Порой возникают ситуации, которые уже никак не зависят от жильцов. Согласно этим критериям ведомства могут отказать в соединении жилплощадей.

• Ваш план подразумевает снос несущей стены или есть большой риск задеть несущую конструкцию. Сюда же можно включить и тот фактор, что при разрушении стен большая нагрузка ляжет только на одну перегородку, что тоже существенно увеличивает опасность обрушения в дальнейшем. Хоть квартиры и имеют общую стену, у них могут быть разные корпуса или подъезды. Не доверяйте информации в интернете, что помещения из соседних подъездов можно объединить. Часто между ними располагаются несущие стены и если конструкцию нарушить, может обвалиться весь подъезд.
• Вы хотите перенести санузел в другую комнату, которая по плану должна быть жилой.
• Есть риск изолирования вентиляционной системы.
• В вашем плане присутствуют новые газовые трубы, которые размещаются внутри стен и не имеют внешнего доступа.
• Перепланировка отрезает доступ ко всем инженерным коммуникациям.
• Вы хотите выстроить комнату, где не будет радиаторов и окон.
• В вашем проекте значится объединение комнаты и кухни, где проведен газ.
• У вас нет разрешения от всех собственников. Такое случается, когда один из владельцев не достиг совершеннолетия.

Конструктивные особенности перепланировки

Получив все нужные разрешения и документы, вы можете столкнуться с новыми трудностями. А именно с тем, что у вас будет две кухни и два санузла, которые нельзя переносить. Выясним, как поступить правильно.

Санузел

Еще на этапе согласования всех бумаг архитекторы скажут вам, что этажом ниже и выше над санузлом не может располагаться жилое помещение. Поэтому вам придется выбирать: либо переделать свой санузел в кладовку, либо оставить так называемую «мокрую зону».

Таким образом вы получите большое по площади жилье, которое можно разделить на две зоны, к примеру, на гостиную и приватную. В каждой зоне будет своя ванная комната и туалет, что очень удобно.

Кухня

Здесь та же ситуация, что и с санузлом — вы не сможете переделать ее под жилое помещение. Поэтому в своем плане сразу помечайте одну из них как кабинет, кладовку или столовую. Советуем подумать и о дополнительной защите от запахов, звуков и протечек.

Входная зона

Случается и такое, что при слиянии двух жилплощадей необходимо сделать один вход и обустроить тамбур. Иногда для этого требуется несколько метров лестничной площадки.

В этом случае самым важным является доступ к коммуникациям пожарной безопасности. Если вы его не затрагиваете, то соберите с соседей подписи, подтверждающие их согласие на перепланировку, а затем обратитесь в свою ЖКХ.

Учитывайте, что вам придется выкупить эти метры. После этого метраж вашей жилплощади будет увеличен, а следовательно поднимется и ежемесячная плата за жилье. В том случае, когда купить не получается, возьмите коридор в аренду.

Обычно в жилых помещениях оставляют одну входную дверь. Вторую не убирают, а закрывают зеркалом, шкафом или шторой. Если они расположены на разных этажах, то можно сделать две прихожие: большую — для гостевой зоны, и маленькую — для приватной.

Один из входов можно заложить. Однако этот вопрос нужно согласовать со службой пожарной безопасности. Все же советуем оставить дверь, поскольку в будущем вам может понадобиться обратное разделение квартир.

Двухуровневая планировка

При вертикальном объединении вам придется делать проем в горизонтальном перекрытии и обеспечить его устойчивость колонной. В этом вопросе не должно быть самодеятельности, поскольку любое неправильное действие приведет к обрушению. Доверьте дело архитекторам, которые верно рассчитают нагрузку и помогут вам установит лестницу оптимального размера. Конструкция также должна соответствовать строительным нормам.

Стоит отметить, что в небольших помещениях делать лестницы нецелесообразно, поскольку они сильно уменьшают пространство. Ведь для вас будет важно, чтобы она не просто красивой и функциональной, но и не съедала много ценной площади.

Большая жилплощадь — это красиво и удобно, однако при достижении цели заполучить огромное жилье, можно столкнуться с множеством проблем и большими тратами. Сейчас уже редко случается такое, что люди покупают много недвижимости для последующего соединения. Поэтому, чтобы не тратить все время впустую, лучше поищите большую квартиру в новостройке.

Современный рынок недвижимости предлагает варианты даже для самых искушенных и капризных покупателей. 

Также стоит отметить, что в будущем планы могут измениться и вам снова понадобится разделить помещения. А этот процесс куда более трудоемкий, нужно будет оформить новые документы, получить подтверждения и разрешения от инспекций.