Топ-10 городов России, в которых выгодно сдавать квартиру: экспертный рейтинг

Сервис объявлений «Мир квартир» составил рейтинг городов России, в которых можно получить хороший доход от сдачи квартиры в аренду. Оказалось, что выгоднее всего сдавать жилье в Череповце. Там квартира стоит чуть больше миллиона рублей, средняя месячная арендная плата за нее — 12,5 тыс. Владелец сможет получить в год 13% дохода, а окупить жилье — за 8 лет. 

Как составляли рейтинг?

Для исследования аналитики выбрали 70 городов, в которых проживает больше 300 тыс. человек. При этом в выборке участвовало только небольшое по размерам жилье — до 32 кв.м. При подсчетах доходов эксперты не учитывали траты на ремонт, оплату ЖКХ и налогов, а также промежутки времени, в которые квартира стояла пустая в ожидании новых жильцов. 

Топ-10 выгодных городов и регионов

1. Череповец — 13% годового дохода и 8 лет окупаемости. 
2. Вологда — 10,8% годового дохода и 9 лет окупаемости. 
3. Нижний Тагил — 10,7% годового дохода и 9 лет окупаемости. 
4. Магнитогорск — 10,7% годового дохода и 9 лет окупаемости. 
5. Мурманск — 10,6% годового дохода и 9 лет окупаемости. 
6. Челябинск — 10,3% годового дохода и 10 лет окупаемости.
7. Ленинградская область — 9,9% годового дохода и 10 лет окупаемости.
8. Новокузнецк — 9,9% годового дохода и 10 лет окупаемости.
9. Рязань — 9,8% годового дохода и 10 лет окупаемости.
10. Саратов — 9,8% годового дохода и 10 лет окупаемости.

Москва в рейтинге попала на предпоследнее место. Доход от сдачи жилья в столице составляет 5,9%, а окупится оно за 17 лет. Самая плохая ситуация оказалась во Владивостоке: там, чтобы окупить вложения, потребуется 19 лет, а доходность при этом будет совсем небольшая — 5,3% в год. 

Также эксперты выяснили, что в среднем по России доход от сдачи небольшого жилья равен 8,4% годовых, а его окупаемость составляет 12 лет. При этом сдавать в аренду малогабаритку намного выгоднее, чем большую квартиру, доход с которой — 5,6% в год.