Аналитики подсчитали, что выгоднее: взять ипотеку или снимать жилье

Специалисты «Циан Аналитика» изучили, как изменился рынок недвижимости в России и выяснили, что выгоднее: платить ипотеку на вторичку или снимать квартиру. Результаты исследования привели в официальном пресс-релизе компании.

Для подсчетов аналитики определили среднюю стоимость вторичных однушек и ставки на аренду однокомнатных квартир. В качестве средних условий по ипотеке взяли: срок на 22 года и ставку в 20,2%. В феврале 2021 года она была равна 11,3%, а год назад — 8%.

Эксперты выяснили, что из-за роста ключевой ставки до 20% разница между стоимостью аренды и платежом по кредиту в апреле этого года сильно увеличилась. Сейчас в среднем показатель стал равен 35,7 тыс. рублей — 17,4 тыс. рублей в месяц за съем против 53,1 тыс. рублей в месяц по ипотеке. То есть аренда стала составлять всего 33% от платежа по кредиту в среднем по России.

Для сравнения: в апреле 2021 года разница по всем городам была равна всего 4,2 тыс. рублей. После роста цен на недвижимость в феврале 2022 года и до повышения ключевой ставки разрыв в платежах увеличился до 13,2 тыс. рублей. 

Аналитики подсчитали, что сейчас самая большая разница в Москве. За аренду однушки в столице придется отдать 45,1 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке составит 156,9 тыс. рублей в месяц — разрыв в целых 111,8 тыс. рублей. Разница в Санкт-Петербурге достигла 81,1 тыс. рублей. Стоимость аренды равна 29,6 тыс. рублей в месяц, а платеж по ипотеке 110,7 тыс. рублей в месяц.

Наименьшая разница в Астрахани. Она составила 17,5 тыс. рублей при средней арендной ставке в 17,6 тыс. рублей в месяц и платеже по ипотеке в 35,1 тыс. рублей в месяц. Небольшой разрыв в Челябинске — всего 19,4 тыс. рублей. Средняя арендная плата равна 13,2 тыс. рублей в месяц, а платеж — 32,6 тыс. рублей в месяц.

Ранее эксперты подсчитали, как изменилась доступность жилья по новым условиям программы льготной ипотеки.