Тайное и явное

В процессе строительства, ремонта или перепланировки нередко выполняют такие работы, результаты которых в дальнейшем отказываются скрыты: усиливают проем в несущей конструкции, прокладывают электропроводку в стенах, обустраивают теплый пол. Но не все знают, как важно вовремя принять их у исполнителя и зафиксировать это в грамотно составленном документе.

Скрытые работы необходимо освидетельствовать по двум сугубо практическим причинам. Это позволит обеспечить безопасность тех, кто проживает в здании. Например, если строительная бригада при устройстве нового проема в стене в многоэтажке упростила конструкцию его усиления, пострадать может не только ваша семья, но и остальные жильцы дома. Акты сдачи-приемки скрытых работ станут для вас настоящей палочкойвыручалочкой в том случае, если возникнут аварийные ситуации, связанные, скажем, с водопроводными коммуникациями. Представьте, что у вас в квартире прорвало трубу, заново проложенную при перепланировке. Но если представители коммунальных служб в свое время освидетельствовали и приняли эти работы, будет крайне сложно возложить вину на вашего подрядчика (а фактически — на вас) и заставить компенсировать стоимость ремонта у соседей.

Что скрыто?

Давайте разберемся, какие работы считаются скрытыми. Все процессы можно разделить на две группы: производимые преимущественно при строительстве с нуля и выполняемые при ремонте или финишной отделке. Не все скрытые работы человек способен проверить сам: например, въезжая в квартиру в городской многоэтажке, вы вряд ли сумеете оценить качество армирования фундамента. Но тому, кто строит загородный дом, такие знания вполне могут пригодиться.

Работы по строительству загородного дома необходимо принимать оперативно, поскольку они являются основой для ряда последующих действий, а результаты их в дальнейшем будут скрыты от глаз. К ним относятся:

Теперь перечислим скрытые работы, которые часто выполняют при ремонте:

Принимаем работы

Сдает работы подрядчик (его представляет мастер участка или прораб), но вы можете попросить присутствовать и самого сотрудника, выполнявшего их. Подпись представителя подрядчика будет своеобразной страховкой на случай аварийной ситуации в отремонтированном или вновь построенном жилище. В роли стороны, принимающей работы, может выступать сам заказчик или его представитель. Если вы считаете, что обладаете хорошим запасом знаний в данной области, можете самостоятельно принимать работы. Не стесняйтесь при этом пользоваться строительными инструментами (например, уровнем или отвесом), иначе не сумеете проверить, насколько стены ровные, а углы прямые.

Но, возможно, вы сомневаетесь, достаточно ли компетентны, чтобы принимать, например, залитый фундамент. В этом случае есть смысл пригласить независимого эксперта (представителя архитектурного, авторского или энергетического надзора). Не помешает и присутствие представителя жилищно-эксплуатационной организации или управляющей компании. Можно заключить договор с сотрудниками измерительной спецлаборатории — допустим, если работы связаны с организацией заземляющего контура (для этого нужен особый допуск).

Представитель-эксперт поможет принять работы и в том случае, если вы не можете лично присутствовать при этом (например, уехали в командировку). Но тогда он должен получить от вас соответствующую доверенность.

Контролировать качество работ нужно по мере выполнения операций — это золотое правило любого ремонта. Акт сдачи-приемки скрытых работ также всегда составляют до того, как последующие ремонтно-строительные процессы сделают их результат недоступным взгляду. Например, вы поручили подрядной организации проложить электропровода и затем возвести гипсокартонные конструкции, скрывающие их. Принимать первый вид работ надо после того, как на стенах и перекрытиях зафиксируют все кабельные крепления и уложат в них электрокабели.

Заказчику надо вместе с прорабом составить план производства и приемки работ, который является неотъемлемой частью договора подряда. В этом случае вы сможете заранее пригласить экспертов или договориться с представителем управляющей компании о дате осмотра результатов скрытых работ.

Чтобы обеспечить полноценный контроль, было бы неплохо каждый день наведываться на объект, но это не всегда возможно. Вам поможет журнал производства работ. Бригадир должен вести его каждый день. Требуйте, чтобы бригадир ежедневно отчитывался о ходе работ по телефону (или по Интернету). Если возникли отступления от графика, в журнале необходимо указать, почему это произошло. Например, задержка поставки стройматериалов — вполне уважительная причина, а если один из членов бригады не вышел на работу, это скорее всего повлечет за собой штрафные санкции.

Принимать работы лучше в помещении, где уже убран мусор — непременный спутник любого ремонта, а инструменты и оборудование строителей не мешают видеть плоды их труда. В противном случае вы не сможете оценить качество сделанного.

Составляем акт

Акт составляют в двух экземплярах: один остается у заказчика, второй — у подрядчика. Он обязательно должен включать следующие сведения:

Если были допущены отклонения от проекта, это обязательно надо отметить в акте, а сами изменения должны быть согласованы со всеми заинтересованными сторонами: авторами проекта, заказчиком, подрядчиком, контролирующими органами. Документы, подтверждающие согласование, также прилагают к акту сдачи-приемки. Предлагаем вам примерную форму акта.

К составлению акта сдачи-приемки скрытых работ стоит отнестись очень серьезно. Ведь после завершения строительства или ремонта этот документ, подтверждающий качество их выполнения и соответствие СНиПам, необходимо предъявить приемочной комиссии. В ее состав входят лица, ответственные за эксплуатацию зданий и сооружений (особенно если вы делаете масштабную перепланировку). Если подобный акт не предъявлен данной комиссии, она имеет полное право потребовать, чтобы подрядная организация произвела выборочную разборку конструкций, закрывающих результаты этих работ.

• Источник: Журнал «Идеи вашего дома»№147