Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

Правила установки заборов в 2023 году немного изменились. В законах прописали оптимальную высоту ограждений между соседними участками в дачных поселках. Но это далеко не единственные требования. Рассказываем, что нужно учесть при строительстве, чтобы не получить штрафы от проверяющих и избежать конфликта с владельцами ближайших домов. 

Все о размерах и расстояниях до забора 

Основные нормативные акты 
Требования в 2023 году 
— Секции между соседями в СНТ 
— Ограждения на участках ИЖС 
— Расстояния до построек
Законные способы закрыться от соседей 
Как защититься от претензий в будущем

Какие правила нужно знать?

При благоустройстве дачного или придомового участка нужно учитывать множество нормативных актов. Их делят на: 

• Федеральные — действующие по всей стране. Это положения Земельного, Гражданского и Административного кодексов, правила застройки и землепользования (ПЗЗ) для ИЖС и СНТ, требования пожарной и санитарной безопасности.
• Муниципальные — города и поселки дополняют федеральные ПЗЗ собственными положениями. Но они не могут противоречить ГК, ЗК и КоАП РФ, другим кодексам и общим правилам безопасности.
• Местные — каждое СНТ, коттеджный поселок принимают устав товарищества собственников недвижимости. В нем часто прописывают требования к ограждениям. Например, заставляют собственников использовать определенные оттенки и материалы для секций, выходящих на улицу, чтобы сохранить исходный замысел архитектора. 

Нарушителей федерального законодательства ждут большие штрафы. При опасных недочетах, повышающих риск пожара или разрушения фундамента, могут даже снести дом по суду. Наказание ждет и нарушителей ПЗЗ. А вот устав — только рекомендации. Садовое товарищество не имеет права назначать штрафы, тем более — сносить постройки, даже если это прописано в его уставе. Но председатель правления может пожаловаться на собственника в государственный пожарный надзор и другие органы, подать в суд. 

Актуальные нормы для 2023 года 

Ваше высокое ограждение затеняет соседские клубничные грядки, повышает риск пожара или не дает устроить дренаж? Чтобы избежать споров, заранее изучите свои права и обязанности. 

Высота забора в СНТ между соседями по закону 2023 года 

В 2023 году вступила в силу новая редакция строительных правил. В нее включили рекомендации по установке ограждений в садовых товариществах и дачных поселках. Это именно рекомендации, а не строгие нормы. Но они учитывают основные причины споров между дачниками и помогают им прийти к компромиссу. 

• В СНТ высота забора между соседями по закону 2023 года может составлять от 1,2 до 1,8 метра. 
• Ограждение рекомендуют делать из материалов, пропускающих свет, например, штакетника или сетки-рабицы. 
• У комбинированной изгороди из сетки с основанием из кирпича или камня размер глухой части — не больше 0,75 м. 
• Установка глухой высокой ограды возможна по согласованию с соседями. 

Секции, смотрящие на улицу, строительные правила тоже рекомендуют делать сетчатыми. Но общее собрание может изменить это правило, и по уставу разрешить всем собственникам отгородиться от проезда профлистом или кирпичом. 

Что стоит сделать?

1. Перед монтажом секций, смотрящих на чужие участки, заключите с соседями письменное соглашение об отсутствии претензий. В нем обязательно укажите, что конструкция проходит в соответствии с планом межевания, пропишите высоту цифрами и прописью, использованные материалы, даже расстояние между планками штакетника. Если дачу рядом продадут, а у новых владельцев возникнут претензии, предъявите документ как доказательство своей правоты в суде. А с хорошими соседями можно сразу договориться о разделе затрат на материалы и работу. Ставить одну ограду на две семьи дешевле и выгоднее. 
2. Перед установкой секций, смотрящих на улицу, изучите устав, проконсультируйтесь с председателем правления. Поговорите с владельцами земли в том же проезде, посмотрите, чем отгородились они. За нарушение устава и глухую ограду среди сеток-рабиц вас не оштрафуют. Но из-за этого легко испортить отношения со всем дачным поселком и его правлением. 
3. Если часть вашей земли выходит на овраг, поле, опушку леса, в принципе, можно не спрашивать. Ставьте здесь профлист, кирпичную стену или штакетник любого размера. Важно, чтобы тень от конструкции не мешала окружающим заниматься садоводством, а она сама была устойчивой и пожаробезопасной. 

Требования для участков ИЖС 

В коттеджных поселках требования к заборам устанавливают муниципальные власти — правительство города, администрация поселка. В каждом регионе России правила свои. Секции между соседями регламентируют редко, так как считают, что они могут договориться самостоятельно. А вот к лицевой части, особенно выходящей на крупное шоссе, есть требования. 

В Подмосковье у уличных секций на вылетных магистралях регламентируют не только размеры, но и материалы. Конструкции должны быть: 

• светопропускающими — если сетка не нравится, можно выбрать ламели или штакетник с прогалами; 
• не больше 2 метров; 
• ровными — покосившуюся собственника заставят поднять за свой счет; 
• из безопасных материалов — нельзя закрываться неструганными досками, собирать ограду из строительного мусора. 

К ограждениям, выходящим на тихие улицы КП, в Подмосковье требований меньше. Здесь допускается поставить и гладкие дощатые, и глухие конструкции из профлиста до 2,2 метра. 

В Краснодаре, например, допустимая высота глухого полотна, выходящего на улицу, — 1,6 метра. Светопроницаемого — до 2. В зоне исторической жилой застройки допускаются только кованые металлические и краснокирпичные изгороди.

В вашем регионе могут действовать другие ПЗЗ, градостроительные регламенты. Запросить их можно в городском комитете по благоустройству, в поселковой администрации. 

Расстояние от построек до забора в 2023-м 

Если у соседей нет претензий, можно отгородиться от них хоть 10-метровым металлическим листом. А вот отступы от него до соседских и собственных построек должны отвечать санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Нарушили их — получите штраф или будете вынуждены снести дом, гараж, сарай. 

Минимальное расстояние от дома до забора в 2023-м — 3 метра. Но есть нюансы: 

• Между каменными или кирпичными домами на соседних участках должно быть не меньше 6 метров. Если второй человек построился вплотную к ограде, вам придется больше отступить от нее.
• Отступ между деревянными — от 15 метров. Его можно уменьшить, если обработать оба фасада и деревянный штакетник антипиренами, установить огнезащитные конструкции.
• Между комбинированными домами из дерева и камня — от 8 метров. 

Регламентированы и расстояния до других объектов: 

• Кустарник сажают не ближе 1 м к ограде, высокие деревья вроде елей — 4 м, невысокие, например, вишни и яблони, — 2. Клумбы можно разбить вплотную. 
• От бани отступают 3 метра, если в ней нет канализации, 1 м — если есть.  
• От сарая, гаража, беседки, теплицы — 1 м. 
• От курятника или крольчатника — 4 м. 
• От уличного туалета — 1 м. Но он не должен подходить к соседскому колодцу или скважине, жилому дому ближе, чем на 8 м. 
• От мангала и другого источника открытого огня — не меньше 5 метров, если забор металлический. Минимум 6 — если деревянный. 

Собрали самые важные цифры на схеме ниже. 

Расстояния до построек соседей и собственных рассчитывают по самым выступающим частям. Если дойдет до суда, даже сантиметр будет иметь значение. 

Как закрыться от соседских взглядов, не нарушая закон? 

Если вы хотите поставить глухую стену между участками, но соседи грозят судом, не отчаивайтесь. Есть несколько способов решить проблему. 

• Поставить два ряда секций. По линии межевания установите сетку-рабицу или иную светопропускающую конструкцию. Отступите вглубь своего участка и смонтируйте ряд из профлиста или кирпича. Если сделать отступ в 1,5 или 2 его высоты, тень точно не дотянется до земли соседей и не даст им повода упрекать вас. Правда, вы не сможете использовать часть земли. Если выберете этот метод, храните все документы о проведенном межевании, чтобы в будущем на отступ не стали претендовать владельцы соседского участка. 
• Купить подходящие материалы. Листы поликарбоната, перфорированные металлические листы, штакетник или ламели, стоящие под углом, пропускают свет, но не посторонние взгляды. 
• Использовать растения. Сетку-рабицу или штакетник можно обвить диким виноградом или клематисом. Плотные листья не пропустят чужие взгляды. Но от звуков не защитят. Можно высадить вдоль границы карликовые туи, кусты барбариса, жасмина, живую изгородь не выше 1,6 м. Но при этом учитывайте правила пожарной безопасности. 

Как выбрать высоту и расположение забора, чтобы ничего не нарушить? 

Перед выбором места для постройки дома и высоты ограды изучите все федеральные и местные требования, поговорите с членами правления СНТ или КП о действующих и неписанных правилах. Старайтесь фиксировать всю информацию в письменном виде. 

• Сохраните копию устава СНТ или ТСН в коттеджном поселке с указанием даты получения, просите выписку из местных ПЗЗ. 
• С соседями фиксируйте соглашения на бумаге. Или ведите переписку по электронной почте, в мессенджерах. В некоторых случаях суд может счесть ее доказательством в вашу пользу. 

Соблюдайте закон и наслаждайтесь тишиной и приватностью.