Стильно и необычно: как выглядит дизайнерская квартира 49 кв. м для сдачи в аренду

Квартира на севере Москвы была куплена на будущее. Супружеская пара, воспитывающая троих детей, предполагает переехать в нее лет через десять, оставив семейное гнездо наследникам. В насущных планах — сдача новой квартиры в аренду. Поэтому два основных пожелания, высказанные архитектору, сводились к следующему: сделать интерьер, привлекательный для квартиросъемщиков, и предусмотреть легкость замены отделки, сценариев освещения и мебели.

Перепланировка

Задачи зонирования оказались сложными: в общем пространстве требовалось разместить полноценную кухню со столом на шесть персон, диван-кровать, шкафы для хранения, рабочее место и пианино (в перспективе). И еще надо было не забыть об изолированной спальне.

Чтобы реализовать задуманное, приняли решение убрать все межкомнатные перегородки, оставив только стены санузла, а проходы в спальню (с двух сторон от кровати) закрыть портьерами.

Выделить рабочее место получилось за счет компактной организации зоны сна. Перегородка в изножье кровати возведена из-за необходимости надежно зафиксировать платяные шкафы и навесить TВ-панель (ее наличие было обязательным условием).

Ремонт

Объект сдавался без отделки, с перегородками высотой в один блок, без стяжки, с разводкой труб отопления по полу. При выборе отделочных материалов архитектор учитывала, что переезд заказчиков в квартиру через 8-10 лет не должен предваряться капитальным ремонтом, активная эксплуатация жилья арендаторами вынуждает применять износостойкие и легко обновляемые материалы. Да, и еще она не забыла об ограниченном бюджете клиентов.

Сроки ремонта (2-3 мес.) сказались на выборе строительных технологий. Стяжку делали механизированную полусухую. В отличие от мокрой стяжки покрытие быстро сохнет, и через 3 дня можно возвращаться к ремонтным работам.

Не забыли и о звукоизоляции пола и стен. В пространстве общего назначения поверх стяжки положили керамогранит, в спальне и рабочем уголке — SPC-ламинат (каменный ламинат) с рисунком под дерево и укладкой венгерской елочкой.

Внутренние перегородки возвели из полнотелых влагостойких пазогребневых плит. При соблюдении технологии укладки они не требуют выравнивания, а за счет достаточной плотности без дополнительного усиления удерживают навесную мебель. В зоне установки стиральной машины из-за размещения коллекторной системы ГВС и ХВС стены сделали из влагостойкого гипсокартона.Бетонный потолок почистили и покрыли лаком.

Прежде чем заняться декорированием балкона, пол в летнем помещении утеплили и облицевали керамогранитом, а стены обшили вагонкой. Последнюю выкрасили по преимуществу в яркий оранжевый тон. В компаньоны ему выбрали антрацитовый. Похожий прием реализовали и на одной из стен в прихожей.

Дизайн

В интерьере смешались черты разных стилей. У лофта взяли отсутствие отделки на бетонном потолке, у скандинавской эстетики — белый цвет стен и деревянную мебель, у французского бохо — орнамент из молдингов в изголовье кровати, черные карнизы с белоснежной вуалью, ротанговые элементы, яркие акценты. Этнические нотки привнесли оранжевый цвет, конические светильники и металлические столики.

Мебель

В квартире не было подоконников. Автор проекта выбрала массив дерева. Она учла и эстетичность натурального материала, и возможность реставрации, что немаловажно для квартиры, которая будет сдаваться в аренду. И хотя дерево стоит дороже пластика, обработка и монтаж силами ремонтной бригады превращают его в бюджетный вариант.

Собственно, вся мебель выбиралась исходя из цены, износостойкости, возможности обновления. Кроме дерева в списке оказались металл, пластик, ЛДСП и пластиковая компакт-плита (столешница в зоне мойки). Все элементы из массива ясеня и дуба: полки, столешницы, подоконники — заказывали под распил со склада и доводили до финиша на месте. С течением ремонта в процесс втянулась и хозяйка: покрыла маслом полки над рабочим столом и столешницу в кухне. Металлическое подстолье для обеденного стола заказали в мастерской.

Фасады кухонных колонок скрывают встроенный холодильник и посудомоечную машину. Для удобства пользования шкафчик с сушкой расположен ниже стандартной высоты навески верхних модулей. Также он дополнен открытой секцией под электрический чайник (розетка предусмотрена). Весь гарнитур выполнен из влагостойкой MDF с покрытием эмалью и матовым лаком. Остров, оборудованный варочной панелью и духовым шкафом, оснащенный выдвижными ящиками, условно разделяет зоны гостиной и кухни.

В концепции белых стен, визуально расширяющих пространство, функционал отлично маскируется тем же цветом. Громоздкие шкафы в кухне-гостиной словно растворяются и не давят габаритами.

Текстиль

Проходы в спальню закрываются шторами на карнизе, идущем поверх шкафов. Каждое из двух полотен состоит из плотной портьеры и полупрозрачной вуали, поэтому степень затемнения зоны сна относительно гостиной можно регулировать.

Доступ к стиральной машине организован со стороны прихожей, от глаз бытовую технику и полки с обязательными принадлежностями для стирки скрывает плотная штора.