Как обустроить лоджию: ответы на главные вопросы

Какое планировочное решение выбрать для лоджии, как её застеклить, утеплить и подобрать подходящие материалы для отделки. Рассказываем в формате вопрос-ответ.  

На IVD.ru, а также других сайтов, посвящённых строительству и ремонту, мы находим немало дискуссий на «балконную» тему, причём советы участников зачастую оказываются либо неверными, либо неполными. Мы подготовили свои варианты ответов на наиболее важные и интересные вопросы и решили опубликовать их на страницах журнала.

Типичные ошибки при обустройстве лоджии

1. Установка выносного остекления (на кронштейнах). Нарушает архитектурный облик здания; усиливает шум дождя; снег на козырьке может привести к намоканию стены.
2. Неправильный выбор утеплителя и/или его толщины, например кладка парапета лоджии (при «тёплом» варианте реконструкции) из пеноблоков толщиной 70–100 мм без дополнительного утепления. 
3. Плохо выполненная (без проклейки стыков) внутренняя пароизоляция или её отсутствие. Тёплый влажный воздух проникает в толщу ограждения и конденсируется на холодных бетонных и кирпичных поверхностях. В результате отсыревает утеплитель, а в квартире этажом ниже может появиться капель с потолка.
4. Небрежная заделка щелей и монтажных зазоров, скажем, полиуретановой пеной без её защиты от атмосферных воздействий. Солнце и влага вскоре разрушат материал, и он перестанет защищать от холода и сквозняков.
5. Утепление стены, отделяющей лоджию от комнаты. Практически не влияет на микроклимат обоих помещений, но увеличивает затраты на ремонт.
6. Неправильный выбор конструкции пола, к примеру, устройство толстой пескобетонной стяжки, перегружающей перекрытие, или укладка слоя гидроизоляции без перехлёста стыков (он должен составлять не менее 15 см).

Разрешается ли ликвидировать стену между комнатой и лоджией?

Подобные работы осуществляют на основе проекта, утверждённого проектировщиком дома и согласованного с органами жилищной инспекции. При этом не допускается переносить в лоджию радиаторы водяного отопления, заделывать эвакуационные люки и убирать пожарные лестницы. В ряде домов новых конструкций авторы проектов не возражают против сноса этой стены. В других случаях настаивают на том, чтобы обустраиваемое помещение отделялось от комнаты мобильной теплоизолирующей перегородкой.

На установку «холодного» остекления лоджии не требуется разрешения жилинспекции. Заранее согласовывают лишь демонтаж фрагмента стены и балконной двери, а также  работы, связанные с увеличением нагрузки на перекрытия.

В моей квартире лоджия отгорожена от улицы холодным фасадным остеклением. Как сделать её тёплой?

К сожалению, заменить элементы сплошного стоечно-ригельного остекления на любые другие оконные конструкции в пределах одного этажа или одной квартиры практически невозможно, к тому же подобную операцию не удастся согласовать с органами архитектурного и жилищного надзора. Остаётся смонтировать с внутренней стороны перил дополнительную «нитку» панорамного остекления с «тёплыми» рамами и стеклопакетами. А можно выстроить каркасный или пеноблочный парапет высотой 70–90 см и установить на него окна обычных размеров. Увы, в обоих случаях могут возникнуть трудности с мытьём стёкол.

Каковы плюсы и минусы систем безрамного остекления?

Они рассчитаны только на одинарное стекло, поэтому плохо защищают от холода, да и по звукоизоляции заметно проигрывают окнам со стеклопакетами. Кроме того, они требуют тщательного ухода, так как после манипуляций со створками на стекле остаются следы пальцев. Но при этом безрамное остекление служит надёжным барьером на пути ветра и осадков, а поскольку в переплёте нет вертикальных элементов, то создаётся иллюзия сплошной стеклянной стены. Системы с поворотной парковкой полотен позволяют полностью открывать проём и мыть стёкла так же, как у распашного окна, то есть не снимая створок, но стоят они недёшево — от 22 тыс. руб. за 1 м². Модели без функции парковки (конструкционные аналоги алюминиевых «раздвижек») намного доступнее по цене — от 10 тыс. руб. за 1 м².

Какое остекление выбрать для неотап­ливаемой лоджии?

Вполне надёжны и при этом недороги (от 7500 руб. за 1 м²) раздвижные балконные конструкции из алюминия — на базе систем Provedal, Krauss, а также их российских и китайских аналогов. 

В стандартный комплект входят две двух- или четырёхрельсовые направляющие (верхняя и нижняя) и необходимое количество полотен, рама которых сделана из пустотелых (трубчатых) профилей и оснащена щёточными уплотнителями. Заказчик может выбрать между одинарными стёклами толщиной 5 мм либо однокамерными стеклопакетами. Такая конструкция помогает снизить уровень шума на 8–12 дБА, к тому же в лоджии станет на 5–7 °С теплее. Такое остекление обычно не нарушает архитектурного единства фасада.

Производят ли подобные системы из пластика? 

Да. В этом случае направляющие (они бывают только двухрельсовыми) и рамы выполняют из ПВХ-профилей со стальным армирующим вкладышем, а щёточное уплотнение делают двухрядным. Глубокий профиль створки позволяет установить стеклопакет толщиной 16 мм. Наиболее известные балконные системы из ПВХ — Sunline (VEKA) и Suntech (WINTECH). Благодаря свойствам материала, наличию в профилях двух или трёх внутренних камер и стеклопакетам подобные конструкции обладают лучшими звуко- и теплоизоляционными характеристиками, чем алюминиевые. Сопротивление теплопередаче таких окон — около 0,35 м² • °С/Вт. Испытаний на звукоизоляционную способность не проводили, но, по оценкам специалистов, эти системы могут снизить уровень транспортного шума на 25–30 дБА.

Важные мелочи

При заказе остекления не забудьте обсудить с замерщиком высоту расположения ручек, а также выбрать материал, толщину и способ монтажа подоконной доски (если она необходима). Жителям нижних этажей имеет смысл включить в заказ сдвижную или рулонную противомоскитную сетку. Если боковые стены лоджии не доведены до потолка или плоскости остекления, их необходимо заранее достроить, причём эти работы лучше согласовать с соседями. Обычно сначала монтируют окна и только затем приступают к отделке. В этом случае при замере проёма нужно учитывать толщину утеплителя и обшивки и включить в заказ расширители рам. Принимая работу у монтажников, проверьте качество заделки швов и функционирование фурнитуры. Раздвижные полотна должны двигаться без затруднений, а ручки распашных створок — поворачиваться без особого усилия.

Нужно ли укреплять и утеплять парапет перед установкой «холодного» остекления?

Бетонное ограждение (например, в домах серий II-68, П-3М, П44) в усилении не нуждается. Достаточно заделать щели (если таковые имеются) между ним, стенами и полом — в противном случае лоджию будет по-прежнему заметать снегом и сохранится риск пожара от случайного окурка. Кроме того, не удастся улучшить тепло- и звукоизоляцию прилегающей комнаты. Металлические каркасные перила (как в домах серий II-49, II-57, И209А и др.) тоже, как правило, способны выдержать нагрузку, создаваемую стёклами и рамами, если только сварные соединения не слишком пострадали от коррозии — их состояние должен оценить мастер-замерщик из оконной фирмы. При необходимости перила можно усилить металлопрокатом или кладкой из перегородочных пеноблоков, которую следует армировать и «привязать» к боковым стенам лоджии арматурными штырями. 

Присоединение лоджии к комнате — сложная техническая задача, неправильное решение которой может снизить комфортабельность жилища и нанести вред зданию.

Какие окна заказать, если планируется оборудовать зимнюю лоджию?

Хорошую теплоизоляцию способны обеспечить распашные пластиковые окна со стеклопакетами. Необходимо, чтобы сопротивление теплопередаче окна (Ro) составляло не менее 0,6 м² • °С/Вт (рамы из четырёх-пятикамерных профилей и двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты). Тогда вы сможете с помощью электроконвектора или масляного радиатора мощностью 1–1,5 кВт поддерживать в помещении температуру 16–18 °С даже в сильный мороз и использовать лоджию как тёплую кладовую или зимний сад без избыточных затрат электроэнергии. 

Существуют ли тёплые раздвижные окна и сколько они стоят?

Подобные конструкции часто называют порталами. Наиболее распространены параллельно-сдвижные окна, не нуждающиеся в специальных рамных профилях (требуется лишь особая фурнитура). Они обойдутся в 1,8–2,5 раза дороже распашных. Примерно столько же стоят системы типа «гармошка», но при широких проёмах они плохо функционируют в мороз. Системы с выдвижными роликовыми каретками (самые тёплые и надёжные) применяют в основном при изготовлении «французских» окон, цена которых составляет не менее 35 тыс. руб. за 1 м².

Заметим, что проблему открывания створок для проветривания в узкой лоджии можно решить и без особых затрат. Скажем, установить поворотно-откидную фурнитуру или предусмотреть узкие створки либо верхние форточки. Окна, открывающиеся наружу, «не съеда­ют» места, но их сложно мыть. 

Как защитить помещение от перегрева в солнечные летние дни? 

Немного снизить температуру помогут энергосберегающие стеклопакеты (с низкоэмиссионным стеклом и инертным газом в камерах), однако полностью решить проблему они не способны. Гораздо более действенная мера — установка внутренних светоотражающих жалюзи. Ещё эффективнее внешние рольставни и вертикальные тканевые маркизы с воротковым или электрическим приводом. Первые обойдутся как минимум в 12 тыс. руб. за 1 м²; маркизы в полтора раза дешевле, но плохо переносят высокие ветровые нагрузки и уличный смог, поэтому служат в городе не более 4 лет. 

Как утеплить пол лоджии? 

Есть разные технологии. Например,  сначала заделывают цементной шпаклёвкой все щели и отверстия в существующем ограждении и наносят на пол и нижнюю часть стен (на высоту около 20 см) обмазочную гидроизоляцию. Затем укладывают утеплитель — маты из минерального волокна плотностью не менее 130 кг/м³ или плиты из экструдированного пенополистирола (ЭППС). Необходимая толщина теплоизоляции — 50–80 мм. Маты должны плотно примыкать друг другу, а стыки плит рекомендуется проклеить пароизоляционным скотчем. Поверх утеплителя укладывают гидроизоляцию и заливают армированную стяжку толщиной 40–50 мм из полимербетона (в качестве заполнителя можно использовать керамзитовый гравий). Заметим, что такие конструкции неприменимы в старых домах, поскольку предельная нагрузка на плиту перекрытия в них очень мала — часто не более 150 кгс/м², а с учётом износа конструкций ещё меньше.

Как снизить нагрузку на перекрытие?

Можно заменить стяжку двумя слоями фанеры или плитами на цементной основе (скажем, KNAUF-Аквапанель, масса 1 м² которых не превышает 8,5 кг). Кроме того, нетрудно устроить пол на лагах из антисептированных брусков сечением 50 × 70 мм, расположенных с шагом 500–600 мм. Пространство между ними заполняют матами из минеральной ваты, поверх укладывают пароизоляцию. Лаги — оптимальное основание для массивной доски, но к ним можно прикрепить и водостойкую фанеру, которая станет хорошей основой для любого напольного покрытия, кроме ковролина и линолеума. 

Допускается ли устройство водяного тёплого пола? 

Теоретически да, но только если он не будет подключён к общедомовым системам горячего водоснабжения. Полы с подогревом от индивидуального бойлера оказываются нерентабельными — слишком сложными в монтаже и дорогими в эксплуатации. Гораздо проще и дешевле установить систему на основе нагревательного кабеля. При этом кабельную секцию или мат располагают на полностью затвердевшей бетонной стяжке, залитой поверх утеплителя (секцию фиксируют специальной лентой), подключают к сети и тестируют. Потом заделывают слоем пескобетона толщиной 8–20 мм, ждут, пока он высохнет, вновь проверяют исправность системы, а затем укладывают плитку.

Как утеплить стены и потолок?

Можно приклеить к ним ЭППС-плиты, а затем листы влагостойкого гипсокартона (надёжную фиксацию обеспечит цементный или полиуретановый клей). Другой вариант — обрешётка из стальных профилей или деревянных брусков, пространство между которыми заполняют матами из минерального волокна либо пенополистирольными плитами. При этом волокнистый утеплитель необходимо закрыть пароизоляционной плёнкой, проклеив стыки полос, иначе в толщу материала проникнет влага из помещения. На потолке собирают подвесную или подшивную конструкцию, заполняя пустоты под перекрытием минеральной ватой (использовать клеевые соединения при отделке потолка нельзя ни в коем случае — они недостаточно надёжны).

Можно ли отделывать неутеплённую лоджию гипсокартоном? 

Применение влагостойких ГКЛ в не­отап­ливаемых помещениях допускается, но, как показывает практика, в результате перепадов влажности на стыках листов даже при тщательном армировании бумажной лентой со временем появляются трещины (хотя и еле заметные). Поэтому обычно отдают предпочтение деревянной или белой пластиковой вагонке. А вот цветные ламинированные или шпонированные панели использовать не стоит, так как они быстро выгорают на солнце.  

Примеры конструкций для остекления лоджий

* В формуле стеклопакета толщина стёкол и воздушных камер дана в миллиметрах, в направлении от улицы.

• Источник: Журнал «Идеи вашего дома»№195