Тепло в новой упаковке

Делая ремонт в квартире, многие стремятся заменить старые отопительные приборы, отличающиеся не очень привлекательной "внешностью", новыми - эффектными, качественными, иногда даже дизайнерскими. Но при этом возникают определенные сложности, о которых не стоит забывать. Оних и расскажет наша статья

1

2

3

Трубчатый радиатор Crealux (1), установленный в прихожей, служит надежной преградой на пути холодного воздуха, идущего от входной двери.
Модели, напоминающие арт-объекты, например с нанесенным ярким изображением (2) либо похожие на оригинальный музыкальный инструмент из хромированных труб (3), могут одновременно играть роль элементов декора и стать эффектным украшением любого помещения квартиры или дома.

Будьте благоразумны!

Начиная ремонт, многие не учитывают, что с центральным отоплением шутки плохи. Хозяева большинства благоустраиваемых квартир в нашей стране демонтируют прежние, установленные еще строителями отопительные приборы, а нередко и стояки с подводками. Места старых «батарей» занимают более мощные и красивые радиаторы или конвекторы, купленные владельцем либо нанятыми им людьми на строительном рынке или в специализированной теплотехнической фирме. При этом никто, как правило, не обращается в обслуживающую дом организацию (управляющую компанию), чтобы получить разрешение на демонтаж старых и установку новых отопительных приборов.

4

5

6

4. Модель Ciussai (AD HOC) - воплощенное торжество прагматизма, возведенного в ранг игровой техноэстетики: ее форму легко менять, сжимая или растягивая, как пружину.
5. Радиатор VU (AN-TRAX IT) выполнен из фигурных стальных пластин, вырезанных с помощью лазера. Его очертания напоминают языки пламени.
6. Переднюю панель конвекторов Minib от делывают цветным закаленным стеклом (существует и такой вариант от делки, как натуральный камень).

Отремонтировав свое жилье, люди быстро забывают о переделках в системе отопления. Те, кому повезло, живут с новыми приборами до следующего ремонта. Менее удачливые на собственном опыте узнают, что такое авария отопительной системы в многоэтажном доме и каковы ее финансовые последствия (особенно если происходит потоп в квартирах на верхних этажах, когда там нет никого из дееспособных жильцов). Если разрушился самовольно установленный радиатор и из-за этого были залиты соседи, пострадавшие могут взыскать с владельца квартиры, где установлен злополучный прибор, довольно значительную сумму - от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей. Так они постараются компенсировать ущерб, нанесенный их имуществу, а в некоторых случаях и вред, причиненный здоровью проживающих в квартире людей. Виновнику аварии придется потратить деньги и на ремонт собственного жилья, где многие вещи окажутся испорченными из-за воздействия пара и потоков кипятка.

а

б

в

г

Новые радиаторы должны соответствовать параметрам теплосети, иначе могут возникнуть проблемы. Так, при увеличенном pH теплоносителя сети в алюминиевом радиаторе быстро появляется коррозия (а); несоответствие опрессовочного либо рабочего давления прочностным характеристикам прибора может привести к появлению трещин (б, в), а резкий скачок давления - к разрушению радиатора (г).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491, система отопления в городском многоэтажном доме, включая все отопительные приборы, - это общее имущество дома. Ответственность за его эксплуатацию несет управляющая компания. Без ее разрешения любые изменения в конструкции системы отопления недопустимы - они являются нарушением закона. Поэтому, если самовольно установленный отопительный прибор разрушился и произошла авария, материальную ответственность за ее последствия по закону несет в первую очередь владелец той квартиры, в которой провели несогласованную замену.

9. Панельный радиатор с абсолютно плоской поверхностью (дополнительная гладкая панель закреплена на фронтальной оребренной стороне прибора). Многие считают, что при разрушении отопительного прибора (например, при разрыве секции радиатора) легко получить материальную компенсацию от его производителя за причиненный ущерб. Однако практика показывает, что это не так просто. Необходимо располагать результатами технической экспертизы, которые однозначно доказывают, что в вышедшем из строя радиаторе имелся скрытый производственный дефект, ставший причиной аварии. Тяжбу с фирмой-изготовителем удастся выиграть только в том случае, если все требования к монтажу и эксплуатации, перечисленные в паспорте отопительного прибора, были неукоснительно соблюдены и этот факт имеет документальное подтверждение. Впрочем, скрытых изъянов чаще всего не обнаруживается, и производитель профессионально отклоняет предъявляемую претензию, ссылаясь, например, на ненадлежащее качество теплоносителя, наличие гидравлических ударов в системе отопления дома, ошибки при установке и последующем использовании...

7

8

10

11

Дизайн-радиаторы: Line (Cordivari) (7), Thermic (8), Silouhette (Cordivari) (10), Makura (AD HOC) (11).

Если потоп произошел из-за неграмотных действий приглашенного владельцем квартиры монтажника (например, устанавливая шаровой кран на трубопроводе, подводящем теплоноситель к новому радиатору, он перетянул резьбовое соединение, и в результате возникла течь), заставить этого горе-мастера компенсировать ваши убытки законным способом также не удастся. Отопительные приборы нередко меняют так называемые специалисты из «интернациональных бригад» или охотящиеся за дополнительным заработком сантехники из управляющей компании. Доказать их вину в суде будет очень сложно, так как они не дают гарантии на установку радиаторов и не заключают письменных договоров, а перед лицом служителей закона от всего отказываются, ссылаясь на короткую память...

Претензии к той торговой организации, где вы купили радиатор, также окажутся необоснованными: подобные компании в большинстве случаев не берутся устанавливать продаваемые ими отопительные приборы в ремонтируемых квартирах. Лишь неофициально в таких торговых предприятиях вам могут порекомендовать специалиста, занимающегося частной практикой (того же сантехника), или полулегальную монтажную фирму - взять с них, если случится непредвиденное, будет нечего.

Впрочем, даже специализированные монтажные организации в случае аварии, как правило, неуязвимы. Суправляющей компанией они не контактируют - их сотрудники всегда предлагают хозяину квартиры самостоятельно договориться о том, чтобы на время установки нового радиатора или конвектора отключили стояк. Гарантию на свои работы (именно на работы, а не на отопительный прибор и необходимые для его монтажа комплектующие) они дают на 1-3 года.

Красота за свой счет

Как же поменять отопительные приборы, не нарушая закон, чтобы не нести материальной ответственности за последствия аварии, которая может произойти в результате этой замены? Сначала рассмотрим такую ситуацию: радиаторы или конвекторы в вашей квартире вполне исправны, однако вместо них вы хотите купить и за свой счет смонтировать новые. Здесь возможны два варианта.

Теоретически проще всего заменить отопительный прибор в городском многоэтажном доме аналогичным по параметрам и техническому устройству, не переделывая коммуникации, подводящие теплоноситель (то есть присоединить новый радиатор строго к тем резьбовым участкам на трубах, к которым крепился старый). При такой замене не требуется вносить изменения в технический паспорт квартиры, а следовательно, она не является переустройством жилого помещения. По закону в этом случае вам будет достаточно получить письменное разрешение управляющей компании на демонтаж старого и установку нового отопительного прибора (конкретной модели). Работы обязаны выполнять специалисты, официально предоставленные или одобренные управляющей компанией. После завершения работ необходимо составить акт приемки, на котором обязательно должны стоять подпись официального представителя управляющей компании и печать этой организации.

Охотно ли пойдет управляющая компания вам навстречу? К сожалению, вряд ли. Сбольшой долей вероятности ее сотрудники устно ответят вам, что официально менять отопительные приборы они не будут, так как в этом нет никакой надобности. Но на свой письменный запрос вы, скорее всего, не получите мотивированного отказа. Ведь, намереваясь законно заменить в своей квартире старые отопительные приборы новыми, вы предлагаете управляющей компании за ваш счет улучшить техническое состояние общего имущества дома. Ис ее стороны нерационально отвергать подобную инициативу. Проблематичнее официально заменить старые отопительные приборы новыми, но большей мощности или переставить радиаторы на другие места, проложив к ним от стояков дополнительные отрезки труб для транспортировки теплоносителя (то есть изменить конструкцию системы отопления, обслуживающей ваш дом). Такой "апгрейд" отопительной системы уже является переустройством жилого помещения, и в соответствии с Жилищным кодексом РФ его проведение требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры. Изначит, прежде чем начать подобные работы, необходимо получить «зеленый свет» уже не от органа местного самоуправления, а от организации, уполномоченной на выдачу таких разрешений.

Например, в столице согласовывать переустройство нужно в Государственной жилищной инспекции г.Москвы (Мосжилинспекции). Москвичам, которые хотят увеличить мощность отопительных приборов или перенести их, вначале надо получить бесплатную консультацию по данному вопросу в службе «одного окна» Мосжилинспекции. Сделать это можно в том административном округе, где расположена квартира, в которой планируют переустройство. Специалист инспекции объяснит, какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на выполнение работ именно в вашем случае, и какие согласования потребуются. Если же вы не добились никакого вразумительного ответа, лично обратившись в орган местного самоуправления, отправьте туда письмо с уведомлением о вручении, в котором четко изложите свои намерения. Тогда дело, скорее всего, сдвинется с мертвой точки.

12

13

14

12. Трубчатый радиатор Arbonia изготовлен из стали.
13. Чугунные (художественное литье) напольные радиаторы Nostalji (Sanica Dokum Radyator).
14. Не вписывающиеся в интерьер отопительные приборы часто маскируют декоративными экранами, выполненными из закаленного стекла либо из дерева с вставками из перфорированного пластика. Хотя экранирование обычно существенно (до 30 %) снижает теплоот дачу в помещение.

Но учтите, что разрешения на грубое изменение конструкции системы отопления, например перенос радиаторов на остекленную лоджию или балкон, вы не получите ни при каких обстоятельствах. Азаменять отопительные приборы более мощными или "маневрировать" ими в границах отапливаемых комнат сможете только в соответствии с проектом, согласованным с надзорными органами. Вчастности, увеличение мощности радиаторов придется согласовать с проектной организацией, являющейся автором проекта системы отопления вашего дома, или ее правопреемником, а при их отсутствии не обойтись без дополнительной технической экспертизы. Например, технический учет таких изменений в столице выполняет Московское городское бюро технической инвентаризации на основании утвержденного Мосжилинспекцией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.

Кстати, технический паспорт квартиры, в котором содержится основная информация о системе отопления и отопительных приборах, пока есть далеко не у всех владельцев недвижимости в домах-новостройках, не говоря уже об обитателях старого жилого фонда. Однако подобный документ совершенно необходим тем, кто собирается законным способом изменить конструкцию системы отопления за свой счет. (Технический паспорт квартиры может быть составлен, например, согласно Приложению 3 к Постановлению Правительства Москвы от 31 января 2006г. N 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в г.Москве».)

Помните, что проведение в вашей квартире незаконного переустройства, в частности изменение конструкции отопительной системы (этот факт может быть установлен, допустим, при продаже, обмене, наследовании жилья), наказуемо. Так, административная ответственность для физических лиц за самовольное переустройство жилого помещения (в том числе за переустановку отопительных приборов без разрешения) предполагает, в частности, штраф в сумме до 25 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Обладателя квартиры, в которой было проведено незаконное переустройство, могут также в судебном порядке обязать восстановить ее первоначальный вид. Жилищный кодекс РФ предусматривает достаточно жесткие санкции за то, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние (если переустройство не было узаконено). Собственнику помещения грозит продажа его жилья с публичных торгов (при этом ему выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, а нового владельца обяжут привести квартиру в первоначальный вид). Снанимателем жилья могут расторгнуть договор социального найма, а новый наниматель (или собственник) также должен будет вернуть это жилое помещение в прежнее состояние.

Замена за счет ЖКХ. А почему бы и нет?

Не стоит забывать и о том, что существует возможность заменить старый отопительный прибор новым за счет средств, находящихся на балансе управляющей компании, которая оказывает коммунальные услуги. При этом есть одно условие: вы должны доказать, что установленный в вашей квартире еще при строительстве или в ходе предыдущего капитального ремонта радиатор больше нельзя эксплуатировать. Возможные основания: несоблюдение температурного режима в отапливаемом помещении из за ошибок при проектировании, монтаже и эксплуатации системы отопления; нарушение герметичности отопительного прибора; окончание срока его службы.

Последним основанием и стоит прежде всего воспользоваться. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», устанавливают для отечественных отопительных приборов срок службы 15-40 лет.

Это значит, что в закрытых системах отопления чугунные радиаторы должны менять через 40 лет, а стальные радиаторы и конвекторы - через 30 лет. (В открытых системах, если таковые еще существуют, продолжительность эксплуатации этих приборов значительно меньше: для стальных радиаторов и конвекторов - 15 лет, для чугунных - 30 лет.) И все, что вам необходимо сделать в случае истечения этого срока, - в официальном порядке потребовать, чтобы управляющая компания оперативно заменила отопительный прибор. Ведь, как мы уже сказали, вся система отопления в городской многоэтажке, включая отопительные приборы, представляет собой общее имущество дома. Аиз Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что замена отдельных элементов системы отопления (к ним относятся и радиаторы) - это текущий ремонт. Отказ управляющей компании или необоснованная задержка исполнения подобной заявки - административное нарушение по ст. 7. 22 КоАП РФ. Обращайтесь с жалобой в жилинспекцию вашего города, которая, скорее всего, инициирует ремонт. Если вам продолжают отказывать, смело направляйте жалобу в прокуратуру.

15

16

17

18

19

20

15-20. Демократичные по цене и надежные в эксплуатации модели радиаторов, которые подойдут по параметрам и техническому устройству для замены устаревших отопительных приборов (без переделки коммуникаций, подводящих теплоноситель) в большинстве квартир жилого фонда (помимо представленных на фото рынок предлагает множество иных вариантов). Чтобы новый прибор соответствовал дизайну помещения, можно выбрать нужный вам цвет - все производители предлагают окрашивание моделей по шкале RAL в заводских условиях. Правда, выполняют такие работы под заказ (срок - от 14 до 60 дней) и стоить цветной радиатор будет на 10-25 % дороже белого.

Если вы можете доказать, что радиаторы в вашей квартире неисправны (например, появилась пусть даже небольшая течь), - требуйте заменить их немедленно. При этом неисправный радиатор, по мнению экспертов, вам должны заменить исключительно за счет ежемесячных платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако наивно было бы ожидать, что за казенный счет в вашей квартире смонтируют тепловой арт-объект. Вам поставят отопительный прибор той же модели и мощности, что и раньше. Для домов, где установлены радиаторы, снятые с производства еще в советское время, эксплуатирующая организация сама подберет новый прибор для замены (вероятнее всего, самый дешевый из возможных). Но такой подход гарантирует, что в комнате, где заменят радиатор, зимой будет тепло, а в случае протечки вам не придется платить за ремонт вашего жилья и квартир, расположенных ниже.

А может... оставить?

В наши дни многие архитекторы и дизайнеры далеко не во всех проектах заменяют отопительные приборы, особенно если они технически исправны. Ведь можно органично вписать радиаторы в интерьер, окрасив их теплоизлучающие поверхности в цвет, гармонирующий с обстановкой квартиры.

Радиаторы рекомендуется красить специальными полимерными составами, которые выдерживают долговременное воздействие высоких температур. На очищенную поверхность наносят грунт с антикоррозийными добавками и два слоя краски. Работы проводят до начала отопительного сезона.

При выборе цвета краски помните, что лучше всего излучают тепло темные предметы. Например, окрашивание чугунного секционного радиатора МС-140 в серебристый цвет уменьшит его тепловыделение за счет излучения, и в результате помещение недополучит 10-15 % тепла. Поэтому, после того как отопительный прибор «облагородят» подобным образом, в комнате может стать неожиданно холодно.