Дома с плоской крышей и открытой террасой: правильная укладка

Одна немецкая пословица гласит: "Иметь выбор- значит иметь проблему». Особенно это верно, если выбирать приходится не между добром и злом, а между двумя вполне сопоставимыми хорошими вещами.

До чего же большинство из нас консервативно в своих предпочтениях! Взять хотя бы такую область человеческой жизнедеятельности, как частное загородное строительство. Современные технологии открывают перед архитекторами и инженерами самые широкие возможности для эксперимента. Тем не менее коттеджные поселки продолжают зарастать домами-близнецами, не вызывающими в душе никакого отклика, кроме скуки. Глаз ищет чего-то интересного, непохожего на остальное, нового или хорошо забытого старого. Собственно говоря, таким хорошо забытым старым являются плоские крыши частных домов и обжитые открытые террасы и балконы на верхних этажах.

Это может показаться странным, но сегодня старая как мир идея эксплуатируемой плоской крыши, террасы и балкона наиболее востребована в крупных городах. Земля здесь настолько подорожала, что возносить фрагменты парков, скверов и палисадников с земли "нанебеса" оказалось прибыльным делом. Вцентре Нью-Йорка множество высотных домов с эксплуатируемыми крышами и террасами, на которых разбиты поливные газоны, растут многолетние деревья, кустарники и даже располагаются пасеки. Нечто подобное происходит и в Париже, где принята городская программа ландшафтного обустройства плоских крыш и террас и превращения их в локальные рекреационные зоны.

За городом и газонов вокруг дома, и леса по соседству хватает. Однако и здесь открытым архитектурно-инженерным конструкциям с малым уклоном, думается, место найдется. Садик на крыше с видом на окрестные поселковые теремки- чем плохо? Открытая терраса особняка, располагающаяся вровень с кронами деревьев и птичьими гнездами,- разве не изумительно? Акак вам каскад балконов в доме с наклонным фасадом?

Тем не менее у большинства застройщиков существует стойкое предубеждение против плоских кровель. Одни считают, что это некрасиво, другие боятся обильных снегопадов, третьи уверены в дороговизне материалов для таких крыш. Что ж, доводы довольно веские. Но мы попытались найти кое-какие контраргументы. На ум сразу пришел "кубист" ЛеКорбюзье- певец железобетона и прямого угла- инынешнее возрождение моды на конструктивизм в архитектуре. Однако все это выглядело как-то неубедительно, требовалось мнение практика. Итогда мы обратились к молодому, но подающему большие надежды архитектору. Обеседе с ним рассказывает журналист Екатерина Мень.

Изящество плоскостей

Мы говорим с архитектором Дмитрием Чапания о плоской и скатной кровлях. Иразговор этот чрезвычайно познавателен, потому что Дмитрий уже более пяти лет специально занимается вопросом проектирования и строительства частных домов именно с плоскими крышами. Собственное авторское строительство, а также опыт исправления чужих архитектурных ошибок убедили его, что здания подобного типа имеют большое количество плюсов. Что до минусов, то их позволяют нейтрализовать мастерство архитектора и внимательный, рациональный подход к делу.

Взглянуть на проблему объективно мешают давно сложившиеся стереотипы. Первый и главный из них состоит в том, что плоская крыша будто бы постоянно протекает и соответственно требует непрерывного ремонта. Аинформация о новых строительных технологиях и материалах вызывает к жизни второе, не менее стойкое убеждение, что если и существуют надежная гидроизоляция и система водостока, то это очень дорогое удовольствие.

Процесс разрушения первого стереотипа уже происходит. Быстрее- вумах технически подкованных людей, медленнее- среди измученных жильцов последних этажей городских «типовушек». Но если растущий технический прогресс более или менее нагляден, то вопрос экономический повисает в воздухе.

Вместо словесных баталий по этому поводу архитектор Дмитрий Чапания предложил конкретный пример. Он спроектировал и построил небольшой загородный дом, где экономия на устройстве плоской кровли вместо скатной составила около 50%, а в целом по дому- 20-30%. (Для сравнения были взяты средние цены наиболее часто встречающихся скатных покрытий.) Сэкономленные деньги истратили на более надежное (идорогое) техническое оснащение здания. Где же истоки столь заметной экономии? Обсуждая с Дмитрием этот вопрос, мы попытались посмотреть шире и затронуть также другие достоинства плоской кровли.

Итак, первый момент: при одной и той же архитектурной основе площадь плоской кровли меньше площади скатной. Чтобы понять это, не надо быть Евклидом, достаточно учебника геометрии для 6класса. Меньше площадь- меньше требуется материалов. Следовательно, при выборе недорогих компонентов плоского «крышного пирога» (даже если в расчете на квадратный метр они окажутся подороже, чем в случае со скатной крышей) кровля обойдется дешевле.

Далее. Предположим, строители возвели "кубик" (или параллелограммчик) дома. Для устройства скатной крыши (неважно, мансардной или чердачной) вам потребуются другие специалисты. Асмена команды- это всегда затраты, как материальные, так и моральные. Плоская же кровля не всегда обязывает менять строителей, она требует лишь внимательного соблюдения технологии укладки.

Сама укладка кровли на горизонталь очевидно удобней, чем на скат. Представьте, что проще- монтировать «крышный пирог» у себя под ногами или на большой высоте, закрепившись на склоне где-то между небом и землей? Ответ ясен.

Но и после того как дом обретет крышу, кровля требует внимания. Она живет своей жизнью, постоянно соприкасается с природой и российской действительностью и, стало быть, нуждается в заботе. Так вот, обслуживание плоской крыши, профилактические осмотры, очистка воронок и т.п. проще и, простите за назойливость, дешевле. Контроль технических устройств, работа с дымоходами, антеннами, вентиляционными каналами и самим настилом в случае с плоской конструкцией- это не экстравагантное альпинистское занятие, а обычная служба. Такая кровля не спрятана от внимательного хозяйского глаза, тогда как хозяин скатной крыши вряд ли найдет удовольствие в прогулках по наклонной плоскости. Наконец, наружные блоки кондиционеров, которыми строители вынуждены загромождать фасады «остроконечных» домов, те же вентиляторы и входящие в моду «чиллеры» прекрасно маскируются на плоском верху.

Вечная проблема для наших соотечественников- климат. Еще бы! Великий русский философ Василий Розанов написал когда-то: "Мало солнышка- вот в чем суть всей русской истории". Непросто жить в стране июньских снегопадов, бесконечных оттепелей и нескончаемого межсезонья. Иотсюда- следующий вопрос, задаваемый в связи с плоской кровлей: куда деваться снегу, так удобно собирающемуся на ровной поверхности? Ответ- никуда. Оставьте его спокойно зимовать на крыше в качестве дополнительного утеплителя. Акогда придет «пора капелей и скворцов», талая вода разыщет себе дорогу.

Конечно, эту дорогу нужно продумать и правильно организовать. Но ведь и на скатной крыше снегу нужны "указатели". Скат обязательно требует очень подробной и сложной системы снегозадержания с подогревом водостоков. При этом места образования сосулек практически не предсказуемы. Ивсегда есть вероятность увидеть эффектный сход снежной лавины. (Даже дорожки вокруг дома приходится делать на безопасном расстоянии.)

В случае плоской кровли прошлогодний снег уводится по запланированному маршруту. Можно устроить внутренний водосток с обогреваемой воронкой, можно внешний (по одной из сторон крыши или точечно, в 2-3 местах). Итогда сосулька появится только на запрограммированном участке. Любая предсказуемость всегда дешевле спонтанности. Акакая роскошь- точно знать, что снежное баловство зимы не вылезет вдруг угрожающим остроконечным ледником над крыльцом!

Груза снега пугаться не стоит- что может быть прочнее правильно рассчитанной бетонной плиты перекрытия? Плоская кровля вполне способна сделаться площадкой для посадки вертолета (еще один вариант ее использования, правда уже весьма недешевый). Такая крыша не имеет парусности, ветру зацепиться за нее гораздо труднее, чем за скатные крылья треугольника.

У заказчика, выбравшего плоскую кровлю, появляется замечательная возможность поэтапного строительства (это должно быть обязательно предусмотрено проектом). Вуже готовой части дома, под временным покрытием, вполне можно будет жить. Вболее благоприятный финансовый период это покрытие не очень сложно демонтировать для возведения следующих этажей. Что, безусловно, очень удобно.

И конечно, нельзя не учитывать пользовательские и эстетические достоинства плоской крыши. Представьте, что участок, на котором строится дом, совсем не велик. Установка же плоской кровли целиком компенсирует сотки, потерянные на земле. Такая крыша при вашем желании может стать и террасой, и садом, и прогулочной площадкой, и местом хранения. Главная же прелесть площадки на крыше в том, что она- самое приватное из открытых, уличных мест.

Плоская кровля расширяет спектр планировочных решений здания. Например, можно увеличивать число помещений, используя для инсоляции зенитные или шедовые световые фонари. Другой вариант- устроить зимний сад в самом центре постройки. Итак далее. Интерьерные возможности у дома с плоской кровлей просто замечательные. Эффект- стоит свеч.

Стараясь быть до конца объективным, Дмитрий Чапания предупредил, что глобальное озеленение плоской крыши- это действительно дорого. Но ведь не обязательно выращивать на крыше столетние дубы. Можно организовать и выносные клумбы или сборные теплицы. Вообще, сад на крыше- очень специфический каприз. Авот территория для приятного семейного завтрака- вполне естественная вещь, которая укладывается в доступную смету. При скатной же верхушке дома этого не позволит себе уже никто, как бы состоятелен ни был.

Мнение одного человека- это все же мнение одного человека, пусть профессионала, мастера своего дела, владеющего некими знаниями и секретами. После разговора с Дмитрием Чапания у нас почти не оставалось сомнений в том, что плоская крыша для частного загородного дома- хорошее решение. Но это "почти" не давало покоя. Имы решили поговорить еще с несколькими специалистами. Беседу вел наш корреспондент ПетрНиколаев. На его вопросы ответили архитектор А.Дмитриев, коммерческий директор фирмы "КРОВТЕХ" А.Евдоков и коммерческий директор компании "ТЕМПСТРОЙСИСТЕМА" М.Яборов.

Истина где-то рядом

Корр.: В каких местностях и при каких условиях возможно строительство частных жилищ с плоской эксплуатируемой крышей, открытыми террасами и балконами?

А.Д.: В любых местностях без каких-либо ограничений. Причем возможны комбинации плоской и скатной крыш на одном здании. Современные технологии позволяют полностью избежать протечек кровель с любыми уклонами. Однако следует иметь в виду: если владелец дома не в состоянии обеспечить механическую уборку снега с плоской крыши, террасы, балкона, лучше от этой конструкции отказаться.

А.Е.: Раньше строительство сооружений с открытыми террасами и балконами было в России непопулярно. Причин несколько: и неэффективность таких террас в климате с короткимлетом, и достаточное количество приусадебных территорий для размещения рекреационных зон, и дополнительные затраты на эксплуатацию конструкций. Впоследнее время, в связи с ростом благосостояния граждан, все большее внимание уделяется комфортным условиям обитания, требования к жилищам повышаются. Теперь терраса, где можно сажать растения, заниматься спортом да и просто отдыхать, кажется не лишней. Вместе с тем плотная застройка коттеджных поселков заставляет архитекторов изыскивать дополнительные площади, не увеличивая контур сооружения. Что касается затрат на обслуживание плоских кровель, то они не столь значительны, в особенности при использовании современных систем обогрева элементов крыши. Главное же условие существования плоских кровель, открытых террас и балконов- применение в строительстве современных, надежных и долговечных материалов, работающих в любых погодных условиях (речь идет о кровельных гидроизоляционных мембранах).

М.Я.: Относительно короткое лето- достаточная причина для того, чтобы не строить эксплуатируемые террасы большой площади. Хозяину дома выгоднее соорудить мансардный этаж со скатной кровлей. Вочень небольшом количестве проектов особняков предлагается целиком плоская кровля, но комбинированных вариантов достаточно много. Если у заказчика есть желание и возможность построить дом с террасами, технически ничто не мешает ему это сделать. Сейчас на рынке имеются качественные утеплители- базальтовая вата, экструдированный пенополистирол, пеностекло. Изоляцию можно выполнить и из полимерно-битумных материалов- техноэласта, изопласта, дербигума и других. Предлагаются также полимерные ЭПДМ, ТПО, ПВХ-мембраны, полиуретановые мастики.

Корр.: С какими проблемами сталкиваются архитекторы и инженеры, проектирующие открытые архитектурно-инженерные конструкции с малым уклоном в частных жилищах?

А.Д.: При сложной в плане форме здания скатную крышу установить проблематично, а плоскую- пожалуйста. Скатная конструкция ограничивает планировочную структуру дома по объему. Плоская, наоборот, позволяет сопрягать в плане постройки любые геометрические формы. Ктому же плоская кровля дает возможность произвольно увеличивать дом по ширине, для чего в строениях под скатной кровлей приходится принимать специальные решения или увеличивать высоту крыши. Вобщем, плоская конструкция открывает архитектору большую свободу действий. Ксожалению, пока такие крыши не особенно в чести у российских застройщиков. Аведь дома с плоской кровлей существенно обогащают палитру современной частной архитектуры. Конечно, при условии, что заказчик идет на издержки, связанные с грамотным устройством «крышного пирога».

А.Е.: Строительство плоских крыш и открытых террас с малым уклоном осложняется тремя обстоятельствами: перегрузкой основания кровли скапливающимися на поверхности снегом и дождевой водой; затрудненностью удаления воды, особенно в весенний период; риском повреждения кровельных швов. Успешному решению последней проблемы способствует применение современных видов кровельных мембран.

М.Я.: Поверхность террасы- это та же плоская крыша, но меньшего размера. Следовательно, здесь концентрация технологических узлов (примыканий, углов, воронок, сливов, проходок коммуникаций, надстроек) на единицу площади превосходит среднюю для обычной плоской кровли крупного здания. Именно обработка этих узлов повышает стоимость работ, ведь они осуществляются только квалифицированными специалистами. Так что не удивляйтесь, если небольшая терраса обойдется дороже, чем значительная по площади плоская крыша.

На эксплуатируемой крыше всегда желательно скрыть кровельный ковер, по декоративным свойствам не соответствующий отделке особняка. На полу можно устроить покрытие из плитки или корабельной доски. Точно так же надо аккуратно чем-то закрывать стены ограждения. При этом высота подъема гидроизоляции на стены должна быть не менее 40см (соответственно толщине снежного покрова). Архитекторам и конструкторам нужно обращать особое внимание на эту проблему. Кровельщики свою работу сделают и уйдут, потом отделочники начнут вешать на стены мрамор и пробьют гидроизоляцию. Вэтих точках со временем образуется протечка.

Чтобы полностью обезопасить себя от неожиданностей, надо предусмотреть возможность уборки снега. Желательно также делать на крышах дорожки и воронки с электроподогревом, который сегодня применяется повсеместно.

Помимо прочего, следует учитывать несущую способность перекрытий. Если заказчик хочет сделать на кровле газон или высадить кустарник, надо иметь в виду, что нагрузка на перекрытия возрастет до 300-500кг/м². Аэто повлечет за собой удорожание и утяжеление конструкции.

Важно и то, какой кровельный материал вы выберете. Фирма «ТЕМПСТРОЙСИСТЕМА» имеет опыт гидроизоляции балконов битумно-полимерными и полимерными материалами. На мелких объемах нам удобнее работать с полимерными мембранами, хотя бы потому, что не всегда есть возможность пользоваться горелками с открытым пламенем. Вообще применять можно только качественные современные материалы. Были случаи, когда при ремонте гидроизоляции террасы мы обнаруживали разложившийся, рассыпающийся гидростеклоизол, не содержащий полимеров. Таким он становился под воздействием плесени и микроорганизмов. По цене два слоя хорошего полимерно-битумного материала и полимерная мембрана различаются незначительно.

В настоящее время мы предлагаем для ответственных объектов супермембрану "Резитрикс". Она состоит из слоев лучших кровельных материалов: ЭПДМ, термопластичного полимера и СБС-модифицированного битума. Кровельный ковер сваривается по швам горячим воздухом. Этот материал самый дорогой на рынке, но те заказчики, которые ценят надежность и долговечность, выбирают его без тени сомнения. "Резитрикс" использовался для гидроизоляции тоннеля под проливом Ла-Манш, на кровлях автозаводов BMW и MERSEDES. Положено начало его применению и в частных домах Подмосковья.

Итак, проектировать или нет в частном доме плоскую крышу, террасу, балкон- вопрос скорее риторический. Конечно же проектировать, если средства позволяют и склонность к архитектуре подобного рода у хозяина имеется. Слегендарными садами царицы Семирамиды эти конструкции скорее всего конкурировать не смогут, но в унылом окружении краснокирпичных теремков будут, без сомнения, выделяться- незаурядностью внешнего вида и современностью технологий.