Аналитики выяснили, как изменился рынок вторички за первую половину 2022 года

Специалисты «Циан Аналитика» рассказали, как изменился рынок вторички в российских городах за первую половину 2022 года. Отчет опубликовали в пресс-релизе.

Исследование провели на основе данных из 37 городов с населением более 500 тыс. человек, а также Сочи, Ленинградской области и Подмосковья.

По подсчетам компании, на конец июня стоимость квадрата вторички составила в среднем 106 тыс. рублей. Относительно начала года цена выросла на 7,7%, а по сравнению с июнем 2021 года увеличилась на 21,7%.

До марта сохранялась тенденция роста цен, и квадрат стабильно дорожал на 2-3% ежемесячно. В марте процесс замедлился. Собственники квартир были растеряны и не понимали, как регулировать стоимость лотов. Тогда же россияне стали активно выкупать бюджетные предложения, из-за чего средняя цена на рынке увеличилась. В апреле рост почти прекратился, а в мае и июне стоимость стала постепенно снижаться.

При этом, говорят аналитики, в начале года собственники чаще устанавливали на новые предложения ценник выше на 1,5-2%, чем в среднем по рынку. Это происходило из-за высокого спроса. Однако с мая средняя стоимость «новинок» начала снижаться, и сейчас средняя цена на 0,8% выше рыночной. Устанавливая стоимость ниже, продавцы стремятся привлечь покупателей.

Эксперты подсчитали, что в феврале спрос на недвижимость стабильно рос. В марте он еще больше увеличился из-за россиян, которые хотели быстро вложить накопленные средства в квартиру. После интерес стал падать — в апреле он был в 2 раза меньше, чем в этом же месяце прошлого года. Тем не менее после снижения ключевой ставки до 9,5% спрос может начать расти за счет ипотечников, считают аналитики.

В январе и феврале объем предложения почти не менялся, а в марте резко сократился на 23%. Тогда некоторые собственники решили на время отказаться от продажи квартиры, а другие стали сдавать ее в аренду. Ситуация нормализовалась в апреле, и количество лотов стало расти. Сейчас на рынке вторички доступно 275 тыс. квартир — это на 17% больше, чем в начале 2022 года.

Руководитель «Циан Аналитика» Алексей Попов рассказал, что в ближайшее время они ожидают увеличение количества сделок. Тенденция с ценами сохранится — они продолжат слабо снижаться. При этом в реальных сделках покупатели чаще будут получать скидки на квартиры.

Ранее эксперты выяснили, на какие квартиры можно получить самый большой дисконт. Размер скидки будет зависеть от расположения жилья, количества этажей в доме и других факторов.