Аналитики подвели итоги 2022 года на вторичном рынке недвижимости

Эксперты «Циан Аналитика» подвели итоги года на вторичном рынке недвижимости. Они изучили изменение цен, спроса, срока экспозиции и объема предложения за год, а также узнали, что дороже в разных городах — готовое или новое жилье.

По данным исследования, средняя стоимость квадратного метра вторички за год увеличилась на 9,5% до 108,6 тыс. рублей. Больше всего цены выросли в Махачкале (на 34% до 84,6 тыс. рублей), Саратове и Кемерово (на 20% до 75,8 тыс. и 89,6 тыс. рублей)

Сильно повысилась стоимость квадрата за год в Астрахани и Челябинске (на 19% до 73,2 тыс. и 68,9 тыс. рублей), в Рязани и Ульяновске (на 18% до 84 тыс. и 75,1 тыс. рублей). За год подешевело жилье только в Москве (на 0,4% до 302,2 тыс. рублей).

В большинстве регионов вторичка дешевле первички. Исключение — только 5 городов. В Махачкале вторичка стоит на 26,6% дороже первички, в Саратове показатель равен 9,4%. В Оренбурге готовое жилье на 8,6% дороже нового, во Владивостоке — на 7,8%, а в Севастополе — на 6,2%.

Как подсчитали специалисты, спрос на рынке снизился на 12% относительно начала 2022 года. При этом, как говорится в исследовании, этот показатель неплохой для рынка, так как на вторичку не распространяется льготная ипотека, как на первичку.

Из-за низкого спроса увеличился срок экспозиции квартир в продаже на месяц относительно начала этого года. На конец 2022 года он составляет в среднем 127 дней. Для сравнения: максимальный показатель был в ноябре (129 дней), а минимальный — в апреле (99 дней).

Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 18% по сравнению с началом текущего года. Некоторые города показали большой рост: в Ульяновске объем увеличился на 76%, в Омске — на 60%, в Тольятти — на 53%. В Москве выбор стал больше на 44%, а в Санкт-Петербурге — на 43%.

Как объясняет руководитель «Циан Аналитика» Алексей Попов, рынок вторички сейчас довольно привлекателен для покупателей. Невысокие цены, по сравнению с первичкой, компенсируют отсутствие льготной ипотеки. К тому же есть возможность торга с собственником, а большой объем предложения не даст ценам расти в 2023 году.

Недавно эксперты поделились, что выгоднее покупать — вторичку с рыночной ипотекой или первичку с льготной. Также аналитики оценили, как изменилась стоимость загородного жилья в Подмосковье за год и арендные ставки осенью.