Аналитики подвели итоги 2022 года на рынках вторички, первички и долгосрочной аренды

Специалисты «Циан Аналитика» изучили изменение рынка недвижимости по основным критериям (спрос, стоимость и предложение) и выяснили, как за 2022 год преобразовались вторичный, первичный сегменты и долгосрочная аренда.

На рынке готового жилья интерес к покупке квартиры снизился на 12% по итогам 2022 года. Тем не менее эксперты называют этот показатель хорошим, учитывая сложности рынка: отсутствие льготной ипотеки и высокие ставки в 1 и 2 квартале.

По итогам года стоимость квадрата вторички в среднем по стране выросла на 10% — с 97 тыс. до 106,7 тыс. рублей. Для сравнения: за 2021 год показатель был равен 26% — средние цены увеличились с 77,3 тыс. до 97 тыс. рублей.

Из-за постепенного падения спроса со стороны покупателей на рынке вторички стала усиливаться конкуренция между продавцами. И увеличился объем предложения — по текущим данным он на 32% больше, чем в начале года.

На рынке новостроек спрос за год снизился еще больше, чем на вторичном — на 26%. По словам экспертов, в начале 2022 года из-за повышения ипотечных ставок спрос резко упал. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ помогло вернуть активность, но, как видно, показатель все равно не смог выйти в плюс.

Стоимость квадрата в новостройке за 2022 год в среднем по стране выросла на 10%. Это в три раза ниже аналогичного периода 2021 года, говорят эксперты. Тогда первичное жилье в среднем подорожало на 30% по России.

Количество новых квартир, выставленных на продажу, в этом году увеличилось на 37% в среднем по стране. Это происходит из-за активного строительства новых домов и снижения спроса. Аналогичный показатель в 2021 году был равен 41%.

В сегменте долгосрочной аренды, как на первичном и вторичном рынках, аналитики зафиксировали снижение потенциального спроса. В среднем по РФ количество арендаторов уменьшилось на 14%.

Несмотря на падение спроса, средние ставки по стране увеличились. Цена съема однокомнатного жилья выросла на 3,4%, а двухкомнатного — на 5,9%. Тем не менее это меньше, чем в 2021 году: тогда показатель был равен 18% и 21,5% соответственно.

Падение спроса в сегменте долгосрочной аренды существенно повлияло на изменение объема предложения. По итогам 2022 года он повысился на целых 80% в среднем по стране.

Ранее мы рассказывали, где больше всего выросли цены на жилье в новостройках с начала года. Также как в Подмосковье поменялась стоимость загородных домов и что лучше купить — первичку или вторичку.